信和建設は大阪にある建設会社
信和建設は大阪にある建設会社で信和ホールディングス株式会社傘下の総合建設会社(ゼネコン)です。
大阪で創業したため関西での知名度が高い会社ですが、信和建設の主力事業は賃貸住宅の建設で賃貸住宅着工数が近畿エリアでは第2位で全国では第6位に位置しており、またルネス工法受注棟数や総戸数では全国1位の実績があり日本でも有数の建設会社です。
主に関西と東京を中心に展開しており、また同じ系列の信和不動産とともに不動産開発事業も行っているなど建設と不動産の両方に強みがあります。
グループ会社は信和不動産のほか株式会社新都計画(大阪府豊中市)、株式会社SHINKAホテルズ(兵庫県神戸市)、大神田建設株式会社(東京都中野区)、株式会社シニアスタイル(兵庫県尼崎市)、株式会社アリストジャパン(愛媛県松山市)、株式会社シルキーバード(愛媛県松山市)があり、建設や不動産を中心に事業を展開しています。
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土地活用を行う総合建設会社というイメージ
テレビコマーシャルなどでは土地のオーナーに対する土地活用やマンション経営を提案するといった内容のもので、一般的な知名度としては土地活用を行う総合建設会社というイメージがあります。
これらは実際に強みがあるもので、企画と開発から設計、施工、竣工後の仲介管理や事業経営まで一貫して行うことができるワンストップ・サポートを行っています。
自社で一貫して行っているのでマンションなどの土地活用の他にも商業施設やオフィスビルなどの建設にも強みがあります。
積極的に推奨しているルネス工法
また信和建設が積極的に推奨している工法としてはルネス工法があります。
このルネス工法はスケルトン・インフィル住宅を実現するために最適な工法とされる逆梁工法を進化させたもので、建物の長寿命化と快適性と修繕のコストを下げる目的としたもので、従来工法と比べてもメリットが多くあり、建物そのものの価値も高めることができるものです。
スケルトン・インフィル住宅そのものは古くからあるものですが、近年は国土交通省が推奨している100年以上の耐久性を実現する骨格を持った住宅のことを指しています。
仕組みとしては骨格となるスケルトン部分と内装や設備機器などからなるインフィル部分に分離して部屋を構築するというものです。
従来の建物は骨格と内装・設備機器が直接据え付けられる仕組みで間取りが制限され、また設備の交換にも時間がかかる仕組みとなっています。
しかし、スケルトンとインフィルを分離して作ることにより、ひとつの部屋の空間に複数の空間を作ることができ、また床下を設けることによって給排水設備や電気設備などの設置が容易になり、交換や修理といった面でも骨格に影響を与えることなく行うことができます。
特に鉄筋コンクリートそのものは100年以上の耐久性がありますが、内装や設備機器に関しては寿命は15年から20年程度です。
20年以上経過するとトラブルが発生しやすくなり、交換が必要になりますがスケルトン・インフィル住宅ではこれらが容易に行うことができるので費用を抑えることができます。
また分譲マンションなどで売却した場合に新しいオーナーがリノベーションをするのも行いやすくなるメリットがあります。
信和建設のスケルトン・インフィル住宅を実現するルネス工法には7つのメリットがあり、ひとつは天井高が高いことで、約250cmの空間を持っています。
また逆梁工法なので天井がフラットで圧迫感がありません。
また床は梁の上に張られる仕組みで床下には約60cmの空間があり振動が階下へ伝わりにくいため遮音性に優れますし、また床下には収納スペースを設けることができるので、空間を無駄なく使うことができます。
また骨格とは分離して部屋が作られ、ひとつの部屋の空間に自由に間仕切りを作ることができ大規模リフォームによって間取りを変えることができます。
これらが信和建設の建物の強みです。
住宅用途のほかにも強みがある
一方でルネス工法はマンションなどの住宅用途のほかにもホテルや介護施設、商業施設やオフィスビルなどあらゆる建物でも強みがあります。
ホテルや介護施設の場合には階層間の遮音性に優れている点で静寂性を提供することができますしオフィスビルの場合には借りる側にとって適切な間取りにする必要がありますが、スケルトン・インフィルにすることで間取りを自由に変えることができる点でもメリットがあります。
これらは商業施設においても中長期的に間取りを変更しなければならないような建物については費用の軽減のほか工事期間の短縮にもつなげることができるなどのメリットがあり、自由性と快適性の両方を得ることができます。
またマンション以外の個人住宅の建設も行っています。
また建物だけでなく駐車場事業や天然温泉事業も行っています。
駐車場事業ではコインパーキングの信和パーキングを展開しており、天然温泉ひなたの湯を大阪を中心に展開しており、また貸し会議室なども展開しており総合的な土地活用を行える総合建設会社です。